Hayalinizdeki prefabrik evi kuracağınız arsayı buldunuz, peki bu arsaya en fazla kaç metrekarelik bir ev yapabileceğinizi biliyor musunuz? İşte bu sorunun cevabı, imar hukukunun en temel kavramlarından biri olan "Toplam İnşaat Alanı"nda gizlidir. Evkon Prefabrik olarak, projenizin en başındaki bu kritik adımı doğru atmanız için, toplam inşaat alanı ve KAKS (Emsal) kavramlarını tüm yönleriyle açıklıyoruz.
İçerikler
Toplam İnşaat Alanı ve KAKS (Emsal) Nedir?
Toplam İnşaat Alanı, bir arsa üzerine inşa edilebilecek tüm katlardaki alanların (balkonlar, teraslar gibi bazı istisnalar hariç) toplamını ifade eder. Bu alan, arsanızın tapu metrekaresi ile değil, belediyenin o arsa için belirlediği **KAKS (Kat Alanları Kat Sayısı)** veya diğer adıyla **Emsal** oranı ile belirlenir.
KAKS (Emsal): Arsanızın toplam alanının, inşaat alanına dönüştürülebilir oranını gösteren bir katsayıdır. Örneğin, KAKS: 0.40 demek, arsanızın toplam alanının %40'ı kadar bir toplam inşaat alanına sahipsiniz demektir.
Bu oran, arsanızın bulunduğu bölgenin imar planlarında belediye tarafından belirlenir ve arsanızın "imar durum belgesi"nde açıkça yazar.
Pratik Bir Örnekle KAKS ve İnşaat Alanı Hesaplama
Hesaplamanın ne kadar basit ama önemli olduğunu bir örnekle görelim:
- Arsa Büyüklüğünüz: 500 m²
- Belediyenin Belirlediği KAKS (Emsal): 0.30
Toplam İnşaat Alanı Hakkınız:
500 m² (Arsa Alanı) x 0.30 (KAKS) = 150 m²
Bu hesaplama sonucunda, bu arsaya yapacağınız prefabrik evin tüm katlarının toplam alanı 150 metrekareyi geçemez. Yani, isterseniz 150 m²'lik tek katlı bir ev yapabilir, isterseniz de her biri 75 m² olan iki katlı (dubleks) bir ev inşa edebilirsiniz.
İnşaat Alanına Neler Dahildir, Neler Değildir?
KAKS hesabıyla bulduğunuz toplam inşaat alanına hangi bölümlerin dahil edilip edilmeyeceği "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği" ile belirlenir. Genellikle:
- Dahil Olanlar: Odalar, salon, mutfak, banyo, koridorlar, merdivenler, kapalı balkonlar.
- Genellikle Dahil Olmayanlar (Emsal Dışı Alanlar): Bodrum katındaki bazı ortak alanlar, çatı katındaki teraslar, açık çıkmalar (verandalar, açık balkonlar), sığınak, otopark gibi alanlar belirli kurallar çerçevesinde emsal hesabına dahil edilmeyebilir. Bu kurallar belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir.
Prefabrik Ev Projeniz İçin Önemi Nedir?
Toplam inşaat alanı hakkınızı bilmek, prefabrik ev projenizin en temel başlangıç noktasıdır. Bu bilgi olmadan:
- Doğru Model Seçemezsiniz: Beğendiğiniz 160 m²'lik bir model, 150 m² inşaat hakkınız olan bir arsaya yapılamaz.
- Bütçenizi Planlayamazsınız: Evinizin maksimum büyüklüğünü bilmeden doğru bir maliyet analizi yapamazsınız.
- Ruhsat Alamazsınız: Belediyeye sunacağınız mimari proje, imar durum belgenizde belirtilen KAKS oranına ve toplam inşaat alanı hakkınıza tam olarak uymak zorundadır. Aksi takdirde inşaat ruhsatı alamazsınız.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
KAKS dışında inşaat alanını sınırlayan başka bir oran var mıdır?
Evet. TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) oranı da önemlidir. TAKS, yapınızın zemin üzerine oturacağı maksimum taban alanını belirler. Örneğin, 500 m² arsanızda TAKS: 0.20 ise, evinizin tabanı 100 m²'den (500 x 0.20) büyük olamaz. Bu, özellikle tek katlı ev planları için kritik bir sınırlamadır.
Arsamın KAKS ve TAKS oranlarını nereden öğrenebilirim?
Bu bilgiye en doğru ve resmi şekilde, arsanızın bağlı bulunduğu belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğüne başvurarak alacağınız "İmar Durum Belgesi" (Çap) üzerinden ulaşabilirsiniz.
Evkon, arsama uygun bir proje çiziminde yardımcı oluyor mu?
Kesinlikle. Siz imar durum belgenizi bizimle paylaştıktan sonra, mimar ve mühendislerimiz arsanızın KAKS ve TAKS oranlarına tam uyumlu, hayalinizdeki prefabrik ev projesini sizin için tasarlar ve ruhsat için gerekli olan tüm çizimleri hazırlar.
Arsanıza Uygun Proje İçin Uzman Desteği Alın
Arsanızın potansiyelini en verimli şekilde kullanmak ve yasal süreçlerde sorun yaşamamak için doğru planlama esastır. Arsanızın imar durumu ve hayalinizdeki ev hakkında konuşmak için uzman ekibimizle iletişime geçin. Size en uygun projeyi birlikte tasarlayalım.
Telefon: +90 262 751 51 47
E-posta: info@evkonprefabrik.com.tr
Veya iletişim sayfamızdan bize kolayca ulaşın.
